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Ventajas e inconvenientes de ser anfitrión de airbnb

 

Hoy vamos a tratar las ventajas reales y los inconvenientes de alquilar tu casa en airbnb. Uno de nuestros objetivos  es desmentir los “muchos inconvenientes” que mencionan los medios de comunicación por alquilar tu casa en airbnb.

Vamos a empezar por las ventajas, sobre todo para entender mejor después los inconvenientes.

Ventajas

  1. ¿Los ingresos? Muchos

Veamos un ejemplo real, con un estudio en el centro de Madrid de 25 m2, se ingresan 1500 € en los mejores meses, 1200—1300€ en los meses normales y 900 € en el peor mes. La media mensual aproximada es de 1283€. Por el mismo piso mediante un alquiler convencional se podrían ingresar entre 600€ y 750€ en el mejor de los casos. Las cifras hablan por sí solas.

  1. ¿Riesgo de impago? 0%

Airbnb cobra la reserva del huésped antes de que este llegue y la ingresa en la cuenta bancaria del anfitrión 2 días después de que llegue el huésped. Por lo tanto, no existe riesgo de impago, ni retrasos como en el alquiler convencional.

  1. ¿Deterioro? Casi nada

El deterioro que realizan los huéspedes de Airbnb es mínimo  e incluso nos atreveríamos a decir que es prácticamente inexistente. Los turistas vienen a hacer turismo, nunca mejor dicho, por lo que, en su mayoría comen fuera del piso y pasan la mayor parte del tiempo fuera del piso.  El único deterioro que hacen normalmente es el de la cama y la ducha. Siempre hay algunas excepciones y alguno cocina, en una ocasión a una chica se le rompió un plato y nos dejó 20€ con una nota disculpándose ¡Por un plato! En cuanto a esos artículos en los periódicos sobre Airbnb,  que tratan de fiestas salvajes en las los huéspedes destrozaban el piso y molestaban a todos los vecinos. Puede que ocurran, pero porque el dueño lo permite si acepta reservas de grupos de jóvenes que tienen claras intenciones de montar una fiesta.

Otra maravilla de Airbnb, es que tú decides quien entra en tu casa, se pueden ver las opiniones que tienen los huéspedes, puedes hablar con ellos antes de entregarles las llaves e incluso una vez que llegan, si no son como te esperabas o no te gustan se les puede cancelar la reserva. Y por si fuese poco Airbnb tiene un seguro que cubre hasta 800.000 €. Además dicha cobertura funciona de maravilla, tuvimos un pequeño incidente con una pareja que mancho con aceite todo el juego de sabanas y Airbnb nos compensó por ello.

  1. ¿Personas e idiomas? Muchos

Si estas aprendiendo inglés llega el momento de ponerlo a prueba con Ingleses, Australianos, Coreanos… es sorprendente las nacionalidades tan variadas que pueden llegar a través de Airbnb y es muy divertido adaptarse al acento de cada uno. Si alquilas una habitación de tu casa la experiencia de conocer a personas es mucho mayor, pero en cualquier caso se conocen personas de todas las partes del mundo.

  1. ¿Disponibilidad? La que quieras

Cuando quieras puedes bloquear unas fechas para tu uso y disfrute, es otra de las grandes ventajas de airbnb.

 

 

 Inconvenientes

No poder recibir a los huéspedes a la hora que llegan, responder tarde a las consultas, No tener toallas suficientes,  no coordinar bien la limpieza, no aprovecharse de las épocas de mayor demanda subiendo los precios, etc.

Básicamente todos los inconvenientes se pueden resumir en la dedicación de tiempo, para llevar a cabo la explotación al máximo de nuestro piso. Por lo tanto si tienes tiempo libre y te gustaría hacer este tipo de trabajo, es todo tuyo. Pero, si no tienes tiempo o ganas de hacerlo, para eso está el equipo de pingüinos de Gaspadar.

Para aquellos que piensen que no resulta rentable contratar nuestros servicios, vamos a verlo con números, para el piso que hemos usado antes de ejemplo:

Ingresos mensuales de 1283 €, nuestra comisión del 20 % = 256,6 € + IVA = 310,48

Total= 1283-310,48 = 972,51 € de beneficio para el propietario.

 

 

Gaspadar es un equipo de pingüinos que ayuda a anfitriones de Airbnb en lo que necesiten

Expertos en gestión completa de pisos en Airbnb